Réf : 3101

Immeuble

Immeuble de rapport 3 lots exterieur et avec dependance et exterieur.

390 000 €

Immeuble de rapport 3 lots exterieur et avec dependance et exterieur. Firminy (42700)

immeuble composé de 3 lots pour un total de 263m², avec dependance et terrain.

Idéal investisseurs ou propriétaire occupant.

Situé dans un quartier calme et recherché de Firminy, cet immeuble de 263 m² a été entièrement rénové :

- Couverture – charpente – zinguerie refaites en 2002

- Réfection complète de l’immeuble en 2021

- Double vitrage récent, volets roulants électriques

- 3 garages + cave

- Copropriété très calme, peu onéreuse

- Aucun travaux à prévoir.

Le tout sur une assiette foncière de 700 m² avec cour.

Composition de l’immeuble :

- Lot 1 – Rez-de-chaussée : T5 de 94,24 m² + terrasse 33 m²

Appartement rare sur le secteur :

Cuisine meublée et équipée
Grande terrasse sans vis-à-vis, très bien orientée
Prestations soignées
Loyer potentiel : 900 €/mois

Lot 2 – 1er étage : T4 de 100,45 m²

Actuellement loué 684 € + 50 € charges

Appartement lumineux
Belle cuisine meublée
Sans vis-à-vis

Lot 3 – 2e étage : T3 de 68 m²

Actuellement loué 479 € + 50 € charges

Rentabilité locative

Loyers annuels potentiels (si tout loué) :

T5 : 900 € × 12 = 10 800 €
T4 : 684 € × 12 = 8 208 €
T3 : 479 € × 12 = 5 748 €

Total annuel : 24 756 €

Rentabilité brute :

24 756 € / 390 000 € = 6,35 % de rentabilité brute

Très bon ratio pour un immeuble entièrement rénové, sans travaux, avec garages et foncier.

Investisseur

Rentabilité solide, immeuble sans travaux, facilité de gestion.

Possibilité d’augmenter encore le rendement via optimisation des baux ou location meublée.

Propriétaire occupant

Habitez le T5 du rez-de-chaussée avec terrasse, et vos deux loyers couvrent une grande partie du crédit.

Prix de vente : 390 000 €

Dossier complet sur demande.

Une belle opportunité dans un secteur calme avec un fort potentiel patrimonial merci de contacter Cedric au 06 25 69 03 52.

Caractérisque Valeurs

Code postal 42700

Surface habitable (m²) 263,17 m²

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Caractérisque Valeurs

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente 390 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 006 €

Commerces et santé
Loisirs
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Transports
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