Biens à vendre | EN APARTE

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Immeuble de rapport 3 lots exterieur et avec dependance et exterieur.

immeuble composé de 3 lots pour un total de 263m², avec dependance et terrain. Idéal investisseurs ou propriétaire occupant. Situé dans un quartier calme et recherché de Firminy, cet immeuble de 263 m² a été entièrement rénové : - Couverture – charpente – zinguerie refaites en 2002 - Réfection complète de l’immeuble en 2021 - Double vitrage récent, volets roulants électriques - 3 garages + cave - Copropriété très calme, peu onéreuse - Aucun travaux à prévoir. Le tout sur une assiette foncière de 700 m² avec cour. Composition de l’immeuble : - Lot 1 – Rez-de-chaussée : T5 de 94,24 m² + terrasse 33 m² Appartement rare sur le secteur : Cuisine meublée et équipée Grande terrasse sans vis-à-vis, très bien orientée Prestations soignées Loyer potentiel : 900 €/mois Lot 2 – 1er étage : T4 de 100,45 m² Actuellement loué 684 € + 50 € charges Appartement lumineux Belle cuisine meublée Sans vis-à-vis Lot 3 – 2e étage : T3 de 68 m² Actuellement loué 479 € + 50 € charges Rentabilité locative Loyers annuels potentiels (si tout loué) : T5 : 900 € × 12 = 10 800 € T4 : 684 € × 12 = 8 208 € T3 : 479 € × 12 = 5 748 € Total annuel : 24 756 € Rentabilité brute : 24 756 € / 390 000 € = 6,35 % de rentabilité brute Très bon ratio pour un immeuble entièrement rénové, sans travaux, avec garages et foncier. Investisseur Rentabilité solide, immeuble sans travaux, facilité de gestion. Possibilité d’augmenter encore le rendement via optimisation des baux ou location meublée. Propriétaire occupant Habitez le T5 du rez-de-chaussée avec terrasse, et vos deux loyers couvrent une grande partie du crédit. Prix de vente : 390 000 € Dossier complet sur demande. Une belle opportunité dans un secteur calme avec un fort potentiel patrimonial merci de contacter Cedric au 06 25 69 03 52.

Réf : 3101

390 000 €

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Firminy (42700)

Appartement T4 lumineux de 83 m² – Firminy Vert

Situé au 4eme étage d’une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 83,38 m² offre un cadre de vie paisible au cœur du quartier de Firminy Vert, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, piscine, transports en commun, terminal de bus STAS, etc.). Atouts principaux : Exposition Sud-Est : très lumineux toute la journée Vue dégagée, sans vis-à-vis Quartier calme et verdoyant Copropriété tranquille et sécurisée, aucun gros travaux à prévoir Cuisine meublée et équipée Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres Appartement refait en 2012, propre et bien entretenu Chauffage collectif et charges maîtrisées : environ 140 €/mois (incluant entretien des communs, espaces verts, électricité, assurance et fonds de travaux) Stationnement facile et gratuit devant la copropriété Possibilité de créer une 3eme chambre selon les besoins Disposition actuelle : Entrée avec rangements Cuisine séparée, équipée et fonctionnelle Grand salon/salle à manger lumineux 2 belles chambres (possibilité 3) Piece d'eau et WC séparés Pas d’ascenseur, mais un 4eme étage lumineux et sans nuisance, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur recherchant un bien sans travaux dans un environnement calme et arboré. Merci de contacter Cedric au 06 25 69 03 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 3096

69 000 €

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Firminy (42700)

Maison de ville T4 avec terrain, terrasse et garage

Maison de ville en pierre – 90 m² habitables – 3 chambres – Terrasse – Terrain – Grand garage Située dans une impasse calme, cette maison de ville en pierre d’environ 90 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement paisible. Descriptif : Terrain clos de 157 m² avec une agréable terrasse de 15 m², idéale pour les repas en extérieur Cuisine meublée et équipée Salon et salle à manger séparés Trois chambres à l’étage Pièce d’eau existante, avec potentiel d’aménagement Chauffage individuel au gaz de ville, avec chaudière à condensation changée en 2013 Double vitrage sur l’ensemble des menuiseries Volets roulants électriques Très grand garage Maison élevée sur cave, offrant un bel espace de rangement supplémentaire Les + : Quartier résidentiel recherché, au calme Maison saine et bien entretenue Charme de la pierre et potentiel d’aménagement Idéale pour une famille, un couple ou un investissement locatif À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement pour personnaliser l’ensemble selon vos goûts. Merci de contactez Cedric 06 25 69 03 52.

157 m²

Réf : 3057

119 000 €

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Firminy (42700)

Appartement T4 entièrement refait

Appartement T4 de 78,1 m² à Firminy vert, Entièrement Rénové et Très Lumineux Découvrez cet appartement T4 entièrement refait à neuf , idéal pour une famille ou un couple recherchant un espace de vie confortable et lumineux. Caractéristiques principales : • Superficie : 78,1 m². • Grande pièce de vie offrant un vaste espace pour le salon et la salle à manger, baignée de lumière grâce à sa vue dégagée. • 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille ou créer un bureau. • Cuisine moderne meublée et équipée, fonctionnelle et prête à l’emploi. • Salle d’eau pratique avec baignoire et douche. Charges mensuelles : Les charges s’élèvent à 170 € par mois et comprennent : • Eau chaude et eau froide. • Chauffage collectif. • Assurance de la copropriété. • Entretien des espaces verts et des parties communes. Situé dans un quartier proche des commodités (écoles, commerces, transports), cet appartement est un véritable coup de cœur. Merci de Contactez Cedric au 06 25 69 03 52.

Réf : 2999

59 000 €

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