Dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Aurec-sur-Loire, venez découvrir cette agréable maison individuelle de construction traditionnelle, parfaitement entretenue, offrant 122,40 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 722 m² . Bénéficiant d’une excellente exposition, cette maison est particulièrement lumineuse tout au long de la journée. Elle se compose de : Une belle pièce de vie avec salon et salle à manger donnant directement sur une terrasse d’environ 10 m² . Un second salon offrant de multiples possibilités (espace détente, bureau, salle de jeux…). 4 chambres. 2 pièces d’eau. 3 WC. Édifiée sur un sous-sol complet, elle dispose de 2 garages , pour une surface totale d’environ 60 m² , ainsi que de nombreux espaces de rangement. Prestations de qualité : - Menuiseries PVC double vitrage. - Fibre optique raccordée. - Assainissement collectif (tout-à-l’égout). - Chaudière gaz de ville Chappée à condensation haut de gamme installée en 2022. - Charpente traditionnelle contrôlée en parfait état. - Toiture et zinguerie récemment rénovées. - Combles isolés. - Possibilité d’installer facilement un poêle à granulés ou à bois grâce à l’ancien conduit de cheminée. - Dépendances (cabane de jardin et ancien poulailler). Construite avec des matériaux de qualité dans les années 60, cette maison offre une excellente base pour un projet familial. Elle nécessitera essentiellement une modernisation intérieure afin d’être remise au goût du jour. Un véritable atout : malgré l’absence d’isolation des murs périphériques, la maison est classée D au diagnostic de performance énergétique , preuve de ses bonnes performances thermiques. Taxe foncière : 1 300 € Une maison saine, lumineuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie tout en bénéficiant d’une construction de qualité dans un environnement paisible. Prix : 219 000 € Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Cedric dès maintenant au 06 25 69 03 52