Immeuble de rapport – 224,67 m² – 3 lots + dépendances – terrain- secteur calme Fraisses Fraisses (42490)
Immeuble de rapport – 224,67 m² – 3 lots + dépendances – secteur calme Fraisses
immeuble de rapport situé dans un secteur particulièrement calme de Fraisses, proche de toutes les commodités, des transports en commun et des accès autoroutiers.
Le bien totalise 224,67 m² habitables répartis sur 2 niveaux, implanté sur une parcelle d’environ 430 m², entièrement reliée à la fibre et au tout-à-l’égout.
Composition de l’immeuble
L’immeuble comprend 3 lots, tous meublés, équipés, en très bon état et actuellement loués :
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T2 – 51 m² env. + véranda – Loué 300 € / mois
Appartement lumineux, bien entretenu, équipé, avec véranda privative.
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T2 – 49 m² env. + petit balcon – Loué 350 € / mois
Appartement meublé, fonctionnel, équipé, avec petit balcon agréable.
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T5 duplex – 124 m² env. + grand balcon + petite véranda – Loué 750 € / mois
Vaste appartement en parfait état, meublé et entièrement équipé, très recherché, avec extérieur généreux.
Caractéristiques supplémentaires
- Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
- Cour goudronnée + Garage
- 6 caves
- Chauffage individuel gaz de ville pour chaque logement (chaudières entretenues)
- Pas de syndic – aucun frais de copropriété
- Terrain plat, arboré, sans vis-à-vis, attenant au bâtiment, très agréable
- Dépendances :
- un dépôt hors d’eau (toiture amiante)
- deux petites pièces annexes
? Possibilité d’aménager un 4? lot après travaux, sous réserve des autorisations.
Immeuble sain, bien entretenu, avec locataires stables. Idéal investisseur.
Rentabilité locative
Revenus locatifs actuels :
300 € + 350 € + 750 € = 1 400 € / mois
? 16 800 € / an
Rentabilité brute :
16 800 € / 215 000 € = 7,81 %
Brut
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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